logo STUDIO DI CONSULENZA ITALO - FRANCESE
Traduzioni, Consulenza e Assistenza in atti di successione e donazione in Francia
Famiglia
Compravendita
 Acquistare casa
  - Principi generali
  - Preliminare
  - Atto notarile
 Vendere casa
  - Principi generali
  - Diagnostica
  - Mutui
  - Plusvalenza immobiliare
 Obblighi Tributari
  - Tassazione UNICO 2012
  - Crediti d’Imposta UNICO 2012
  - T.U.I.R. art. 67-70-90-165
Gestione
Imposte
Atto Notarile Francia  

Quanto costa un atto notarile in Francia?

All’istruttoria dell’atto viene depositata presso la cassa dello studio notarile, una somma a titolo di costituzione del fascicolo. Il notaio quindi effettua le formalità per reperire i documenti urbanistici necessari e, prima della stipula, chiede che gli sia attribuita la previsione delle spese da sostenere per completare tutte le formalità necessarie alla registrazione dell’atto. Oltre alla somma da corrispondere al venditore che dovrà transitare attraverso la contabilità dello studio.

Alla conclusione delle formalità, ovvero dopo stipula, scritturazioni, invio alle Ipoteche per la registrazione e il conseguente ritorno dell’atto registrato, infromazione al Syndic dell’avvenuto cambio di proprietà, è in grado di effettuare il deconto completo delle spese ed inviare quindi all’acquirente, la fattura contenente, il dettaglio delle spese sostenute e solitamenente anche un assegno di rimborso sulla previsionale richiesta prima della stipula.

Vediamo quindi nel dettaglio quali sono le voci presenti nel deconto ricevuto per un atto di acquisto di un bene (appartamento, locale commerciale, cantina, garage), costruito da più di 5 anni nel Dipartimento delle Alpi Marittime, pagato e dichiarato in sede di stipula Euro 200.000.

Le informazioni della tabella sono espresse a titolo indicativo e non costituiscono un documento contrattuale.
La consultazione presso un notaio permetterà di completare questa informazione.

Onorari Notaio Tasso Onorario
da 0 a 6.500,00 € (6.500 x 4%)
4%
€ 260,00
da 6.500,00 a 17.000,00 € (10.500 x 1,65%)
1,65%
€ 173,25
da 17.000,00 a 60.000,00 € (43.000 x 1,10%)
1,10%
€ 473,00
oltre 60.000,00 € (140.000 x 0,825%)
0,825%
€ 1.155,00
 
Totale onorario HT
€ 2.061,25
TVA
19,60%
€ 404,01
Totale onorario Notaio TTC
 
€ 2.465,26

Diritti al Trèsor Public su € 200.000 Tasso Montante
Taxe de publicité foncière
3,60%
€ 7.200,00
Taxe adittionelle au profit de la Commune
1,20%
€ 2.400,00
Frais d’assiette au profit de l’Etat
0,09%
€ 180,00
Taxe d’Etat
0,20%
€ 400,00
     
Totale al Trèsor Public
 
€ 10.180,00

Spese accessorie non proporzionali Montante
Etat civil
€ 9,83
Cadastre
€ 9,83
Extrait d’acte
€ 19,67
Droit de préemption
€ 32,78
Bordereau de dépôt aux hypothèques
€ 24,58
Etats hypothécaires
€ 19,82
Demande d’urbanisme
€ 22,64
Copie authentique
€ 5,60
Copie pour hypothèque
€ 5,60
Constitution du dossier
€ 180,00
 
Total des honoraires non proportionnels estimés
€ 330,35

Dèbours del Notaio Montante
Salaire du conservateur des hypothèques
€ 200,00
Géomètre, éxpertise, timbres... Diagnostique
€600,00
Autres (expédition, divers...)
€ 150,00
 
Total des débours
€ 950,00

TOTALE SPESE
Montante
Totale onorario Notaio TTC
€ 2.465,26
Totale al Trèsor Public
€ 10.180,00
Total des honoraires non proportionnels estimés
€ 330,35
Total des débours
€ 950,00
Totale onorario Notaio, diritti e spese su € 200.000
€ 13.925,00

Costo Atto notarile € 13.925,00 pari al 6,96% dell’importo dichiarato in atto.
Nella simulazione del conteggio non è stato considerato l'intervento di un traduttore, necessario, nel caso i comparenti non comprendano la lingua francese.

UTILIZZO DELLE DIFFERENTI FORME DI UN ATTO NOTARILE IN FRANCIA

L’Originale dell’atto o la "minuta" - La minuta è l’atto originale firmato dalle parti che il notaio ha l’obbligo di conservare per almeno cento anni e, trascorso detto periodo, depositarlo presso il pubblico archivio.
La minuta non può essere consegnata ad altri se non alle persone che hanno firmato l’atto, ai loro eredi o agli aventi diritto.

Le Copie dell’atto - Il notaio può rimettere alle stesse persone:
 - la copia della "minuta";
 - la copia autentica (in gergo) la "spedizione";
 - la copia esecutiva (in gergo) la "grossa";
 - la semplice copia.

La Copia Autentica è la copia integrante della minuta avente il timbro e la firma del notaio ed ha lo stesso valore dell’originale. Il numero di copie rimettibili è illimitato e necessita del timbro e dei diritti notarili.

La Copia Esecutiva è una copia autentica con la menzione "exécutoire" (esecutiva); permette ad un creditore di mettere in pratica le vie d’esecuzione giudiziarie. Può essere redatta e rimessa una sola copia per atto. In caso di perdita, potrò essere rilasciata una seconda copia solo con l’accordo del presidente del tribunale.

La Semplice copia non necessita nè del timbro nè della firma del notaio e quindi non ha valore di atto autentico. Serve solo per prendere conoscenza del contenuto di un atto.

PER L’ISTRUTTORIA DI UNA COMPRAVENDITA È NECESSARIO PRODURRE LA SEGUENTE DOCUMENTAZIONE:

Persone Fisiche

Per tutti - Documento d’identità in corso di validità
Per celibi, nubili, vedovi - Certificato di stato libero
Per i coniugati  - Estratto dell’atto di matrimonio
Per i separati e divorziati - Sentenza o decreto di separazione o divorzio
Se interviene un procuratore - Originale o copia autentica della procura
Per gli incapaci - Autorizzazione giudiziale.

A.R.

Trattato bilaterale
Italia - Francia


A.R.

Convenzione Italia - Francia
L. 14 dicembre 1994, n.708


Principali Scadenze!!!
- 18 e 23 Maggio 2017
Termine Déclaration de Revenus
- 30 Luglio
Déclaration Impôt Solidarité et Fortune
- 15 Ottobre
Taxe Foncière
- 15 Dicembre
Taxe d’Habitation